Taxa de Conservação (TAC): entenda a destinação deste recurso

A Riviera de Santa Cristina XIII (RSC XIII) é um loteamento de acesso controlado, administrado pela Momentum.
  
Para contar com um serviço de conservação mais completo do que o realizado pelo poder público, os proprietários de lotes pagam um valor mensal chamado de Taxa de Conservação (TAC), para que você encontre a Riviera XIII sempre bem cuidada, com:
 

• porteiros treinados e uniformizados, atendendo 24h, todos os dias,
• vias conservadas e sinalizadas,
• gramados e jardins cuidados,
• vigilantes motorizados para atender disparos de alarmes,
• fiscais de obras em andamento para que o Regulamento seja cumprido,
• equipe de topografia para remarcar lotes quando de cada construção, a fim de que não haja risco de erro,
• pessoal de plantão no SAC, treinado para lhe atender, prestar informações e tirar dúvidas em qualquer dos dias do ano, inclusive aos sábados, domingos e feriados,
• etc. 

Mas você já parou para pensar no tamanho de todo esse trabalho?
 
A extensão de ruas cuidadas, os milhares de pessoas que entram e saem do empreendimento todos os meses e tem o seu acesso controlado, o tamanho da área verde preservada no loteamento... Você consegue dimensionar esse trabalho? Vamos contar a você... e podemos adiantar uma coisa: os números são bem grandes!
 
Confira os serviços custeados pela TAC e o tamanho do que é feito na Riviera XIII para preservar o loteamento e, consequentemente, valorizar a sua propriedade.
 
1) Controle da portaria principal 24 horas, com porteiros uniformizados, registrando entradas e saídas de proprietários e visitantes:
Por mês, passam, em média, mais de 6 mil veículos pela portaria social. E em meses de maior movimento, como dezembro, passa de 8 mil veículos.
  
2) Controle da portaria de serviço, no horário comercial, registrando entradas e saídas de funcionários e prestadores de serviços:
Em média, são mais de 11 mil veículos por mês. Somados com os prestadores que acessam o empreendimento a pé, chega-se a 35 mil pessoas que passam pela portaria de serviço mensalmente.
 
3) Conservação de lagos:
São conservados 6 lagos no empreendimento, que juntos somam 48.000 m² de espelho d’água (superfície).
 
4) Conservação de ruas e avenidas:
A Riviera XIII tem 227 quilômetros de vias internas, somando ruas e avenidas. É quase a distância de São Paulo até o loteamento. São 57 quilômetros de ruas pavimentadas e 170 quilômetros de ruas não pavimentadas.

5) Conservação de gramados e jardins:
A Momentum faz o trabalho de conservação de 620.000 m² de gramados, jardins e calçadas gramadas.
 
6) Conservação das edificações:
A conservação da Portaria Social, da Portaria de Serviço e dos 18 pontos de ônibus existentes no loteamento também é custeada com os recursos da TAC. Somados, esses locais têm 2.691 m² de área.
 
7) Manutenção de cercas ou muros das divisas:
São 4.000 metros lineares de muro e 3.500 metros lineares de cercas de divisa. Ou seja, mais de 7 quilômetros de divisas conservadas.
 
8) Sinalização geral do sistema viário, de quadras e dos pontos de interesse:
Serviço fundamental para um trânsito mais seguro no empreendimento e para localização de pontos importantes pela Riviera XIII. A Momentum realiza a manutenção de 1.325 placas de quadras e 380 placas do sistema viário (de trânsito).
  
9) Atendimento dos proprietários, todos os dias, incluindo sábados, domingos e feriados:
O SAC da Riviera XIII realiza cerca de 10 mil atendimentos por mês, somando todos os canais (telefone, Whatsapp, presencial e e-mail).
 
Embora não previstos em contrato, a Momentum também realiza outros serviços sem ônus para os proprietários:
 
10) Monitoramento dos alarmes instalados nos imóveis:
A Riviera XIII conta com mais de 750 alarmes monitorados gratuitamente pela Momentum. Um trabalho de suma importância para a segurança do loteamento, pois o índice de furtos (subtração de coisa móvel sem violência) em locais com alarme é baixíssimo, similar a países do primeiro mundo, nunca tendo havido no loteamento um único roubo (subtração de coisa com violência ou ameaça – revolver, faca etc.).
  
11) Manutenção da vegetação dos lotes sem construção:
Para evitar que os lotes sem construção se tornem grandes matagais, o que deixaria o loteamento feio e propício para cobras, escorpiões e outros animais indesejáveis, a Momentum faz várias roçadas anuais, sendo mais de 80% delas com roçadeira hidráulica, cujo corte é mais raso e bonito do que quando feito com roçadeira mecânica. Esse trabalho é também importante para evitar que o proprietário, quando for construir, tenha que obter licença ambiental para o desmatamento, o que, como você sabe, pode ser um grande problema.
 
O corte da vegetação é feito 9 vezes por ano (quase todos os meses), num total de 10 MILHÕES DE M² por mês, correspondentes a mais de 925 campos de futebol oficiais (Allianz Parque, Neo Química Arena, Maracanã etc.). Incrível, não é?!